Соседи не появляются: можно ли оформить заброшенный участок на себя?

9 июля 2020, 07:41 6

«У знакомой есть участок, рядом стоит соседский — бесхозный. Моя знакомая хочет выкупить его для себя, как это сделать? В администрации отмахиваются - мол, ищите хозяев и с ними договаривайтесь. Слышала, что за давностью времени (свыше 15 лет) бесхозные земли можно взять в собственность, так ли это?» Наталья

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п.1 ст.59 ЗК РФ; п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г.). Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22; п.3 ст.234 ГК РФ): - добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является; - кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды и т.п.).

При этом такое владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, если имущество не возвращено собственнику и не истребовано им (п.4 ст.234 ГК РФ; п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16). Перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок: - сформирован и может быть идентифицирован; - не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; - не находится в государственной или муниципальной собственности.

В.Новгород