Соседки в подъезде захватили общую кладовку. Почему для меня в ней не осталось места?

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр":

- В соответствии с подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правовая природа общего имущества многоквартирного дома состоит в том, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме (для обеспечения возможности пользования этими помещениями) (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П). Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, подвальные помещения в МКД действительно отнесены к составу общего имущества, но только в части технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в доме оборудование (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Именно технические подвалы соответствуют назначению общего имущества, сформулированному Конституционным Судом РФ. Основным признаком технических подвалов является то, что они изначально спроектированы в качестве обслуживающих помещений, не имеющих самостоятельного назначения и не предназначенных для самостоятельного использования.

Как указано в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 11401/12, от 02.03.2010 N 13391/09, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает. Таким образом, однозначное решение данного вопроса и подобных ему требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции (см. источник: Консультация эксперта, 2013, - КонсультантПлюс). Такая правовая позиция Конституционного Суда РФ сформулирована, в частности, в Определении от 24.02.2011 N 137-О-О.

В вопросе читателя содержится недостаточно информации для четкого и однозначного ответа. Рекомендую читателю обратиться в органы прокуратуры с заявлением о проверке соответствия закону указанных в вопросе действий соседок.