Угрожает ли чем-то регистрация моего ребёнка владельцу квартиры, которую мы снимаем?

Отвечает директор ООО «Демянский юридический цент» Дмитрий МАРТЮЧЕНКО:

– По общему правилу, гражданин РФ, планирующий проживать свыше 90 дней в жилом помещении, которое не является его постоянным местом жительства, обязан зарегистрироваться по месту пребывания в этом жилом помещении. Такая регистрация осуществляется без снятия гражданина с учета по месту его жительства и называется регистрацией по месту пребывания (временной регистрацией). При этом, если временное жилище находится в населенном пункте того же субъекта РФ, в котором гражданин зарегистрирован постоянно, отсутствие временной регистрации не является нарушением законодательства в сфере регистрационного учета. (ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (в ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Что касается упомянутых читателем опасений собственника жилого помещения, то их, к сожалению, нельзя назвать безосновательными. Некоторые источники (см., например, статью «Анализ законов и судебной практики о праве несовершеннолетнего на жилплощадь, в которой он зарегистрирован», – Аскеров А., «Жилищное право», 2020, № 8) утверждают:

«Прописывая несовершеннолетнего, собственник жилища должен осознавать все юридические последствия данного решения. То же самое относится и к владельцу, заключающему договор найма жилого помещения с нанимателем, у которого есть несовершеннолетние дети.

На практике в случаях, когда гражданин заключил договор найма, въехал в квартиру вместе с ребенком и осуществил вслед за этим временную регистрацию по этому адресу для себя и ребенка, возникают проблемы. Когда время действия договора найма истекает, основания для продления временной регистрации нанимателя отсутствуют, но через суд можно добиться повторной регистрации несовершеннолетнего по тому же самому адресу. В итоге собственник не сможет выселить ребёнка, у него также возникают определенные проблемы с распоряжением своей квартирой, пока в ней зарегистрирован несовершеннолетний.

Резюмируя, стоит сказать, насколько важно оценивать все риски при совершении действий по регистрации несовершеннолетних в своей жилплощади: хотя сама по себе она не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость, но выписать несовершеннолетнего подчас весьма проблематично, а сделать это принудительно можно исключительно в судебном порядке».

Справедливости ради отмечу, что в моей частной юридической практике подобных коллизий не встречалось, но недаром говорится – дыма без огня не бывает, и сарафанное радио явно не способствует возникновению у собственников (наймодателей) желания регистрировать в своем жилье несовершеннолетних детей нанимателей, даже временно.