УК хочет сдать в аренду фитнес-центру часть нашего двора, имеют право?

и собирается сдать часть нашего двора на 49 лет в аренду владельцам коммерческого здания. Мы, естественно, против. Имеют ли они право так поступить?»  Людмила Романовна, г. Великий Новгород

 Отвечает старший помощник прокурора Новгородской области по взаимодействию со СМИ и общественностью Елена Григорьева:

В аренду часть территории двора можно сдать только с разрешения собстченников.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, для передачи части земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, управляющая компания должна получить соответствующее согласие собственников помещений МКД, оформленное протоколом общего собрания.