Вправе ли управляющая компания начислять оставшийся от прежнего владельца долг?

6 декабря 2022, 14:37 10

«Здравствуйте! Я купил квартиру и практически сразу управляющая компания преподнесла мне сюрприз, указав в квитанции за ЖКУ долг прежнего владельца моего жилья. Вправе ли мне предъявлять долги за содержание квартиры, оставшиеся от предыдущего собственника?», – Павел Сергеевич, Шимский район (звонок в редакцию).

Отвечает Елена ГРИГОРЬЕВА, старший помощник областного прокурора по взаимодействию со СМИ и общественностью:

– Нет, не вправе. Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина с момента возникновения права собственности на такое помещение. Исключение составляет только задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (обязанность по уплате таких взносов оговаривается в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ)

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, начисление долга, оставшегося от предыдущего собственника жилого помещения, является незаконным.

В.Новгород