Я подарила свою квартиру любимому внуку, теперь он же выгоняет меня

Отвечает Дмитрий МАРТЮЧЕНКО, директор ООО "Демянский юридический центр"

-Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из вопроса читателя, она, будучи собственником недвижимого имущества, по своему усмотрению ранее совершила не противоречащие закону действия по передаче своего имущества в собственность своему внуку. На сегодняшний день внук читателя, будучи собственником недвижимого имущества, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в т.ч. выселить свою бабушку и снять ее с регистрационного учета (выписать) из своей квартиры. При этом, к сожалению, возраст и состояние здоровья бабушки не могут ограничить собственника в праве на распоряжение его имуществом. Для того чтобы «переоформить» жилье, имеющее собственника, необходимо волеизъявление этого самого собственника, т.е. он должен совершить сделку по отчуждению своего имущества или уполномочить на совершение такой сделки кого-то другого, выдав нотариально удостоверенную соответствующую доверенность. Заставить собственника распорядиться своим имуществом закон в данной ситуации не позволяет. Вместе с тем, законом предусмотрены основания для признания ранее совершенной сделки недействительной.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. К таким основаниям относятся, в частности: - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (ст.168 ГК РФ); - сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна (ст.169 ГК РФ); - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожны (ст.170 ГК РФ); - сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна (ст.171 ГК РФ); - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ст. 177 ГК РФ); - сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст.178 ГК РФ); - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ); - и ряд иных оснований.

Если читатель полагает, что при совершении ею сделки по распоряжению квартирой имело место одно из перечисленных выше оснований, то она вправе обратиться в суд с соответствующим иском. При этом следует помнить, что в силу ст.181 ГК РФ: - срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года; - срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.