Александр Рассудов рассказал, какие изменения были внесены в новую редакцию ФЗ № 214
Представитель коммунистической партии РФ, депутат Александр Рассудов рассказал о нововведениях, которыми был дополнен ФЗ №214 относительно защиты дольщиков
Не секрет, что собственная квартира для многих россиян является невиданной роскошью. Несмотря на то, что многие люди пытаются откладывать часть своей зарплаты годами, приобрести жилье удается только единицам. Еще одним популярным вариантом является оформление ипотеки, но такой способ кредитования выдвигает массу требований к заемщикам и поэтому, доступен только небольшой категории населения. Депутат Рассудов Александр Николаевич уверен, что данная ситуация с каждым годом будет только усложняться, потому что уже сегодня, многие соотечественники делают приобретение своей квартиры чуть ли не смыслом жизни. До того, как распался СССР, способов обзавестись собственным жильем, было на порядок больше. Как минимум, по выслуге лет и в порядке очереди простые граждане имели право претендовать на получение заветных квадратных метров. Первыми в списке, как правило, были молодые семьи, имевшие приоритетный статус. Кроме того, раньше никто не знал о том, что такое кредит или ипотека. Сегодня, увы, практически не существует никаких вариантов для молодежи обзавестись своим углом, поэтому, большинству из них приходиться жить на одной территории со старшим поколением или же искать съемную недвижимость. Оптимальный выход из ситуации, как считают многие, это ипотечный кредит. Все выглядит просто и заманчиво – подписываешь договор, получаешь ключи от квартиры, обустраиваешь семейное гнездышко, а потом на протяжении лет отдаешь всего лишь небольшую часть своего дохода. Но о подводных камнях знают далеко не все, а их существует, к сожалению, не мало. Единожды не внеся обязательной суммы, пара рискует не только лишиться всей предварительно внесенной суммы, но и остаться без угла. Даже если вы исправный и порядочный плательщик, мало кто готов застраховать вас от недобросовестных риелторов, «заморозки» строительных работ, прекращении финансирования и не только. Для того, чтобы предоставить хоть какие-то гарантии прав всех людей, которые решили выступить в качестве дольщиков, власти решили издать Федеральный закон №214.
«Документ набрал силу больше 13 лет назад и за это время его множество раз дорабатывали и дополняли новыми пунктами. Это делалось только с единственной целью - ужесточить процесс финансирования строительных объектов, а также расширить перечень обязательств застройщиков перед дольщиками. Но все это по сей день не дало никого результата, даже наоборот – количество обманутых граждан неуклонно растет. Чтобы хоть как-то повлиять на плачевную тенденцию, с 01.01.2017 набрала силы новая версия закон с огромным количеством нововведений и существенных доработок» - поведал депутат .
И что же изменилось? Получили ли дольщики дополнительные гарантии защиты своих прав на момент подписания договора о приобретении заветных квадратных метров?
Борьба с недобросовестными застройщиками
До этого года никто даже не мог предположить, что государство возьмется за создание списка неблагонадежных застройщиков с целью защиты прав простых граждан. Но вот, благодаря новым изменениям, уже делается все, для того, что составление перечня, было начато уже в ближайшее время. Все это делается с целью формирования определенного потребительского мнения еще до того момента, как будут подписаны бумаги. Но это сразу же наталкивает на другой вопрос «По какому принципу будет осуществляться распределение»?. Пока однозначного ответа нет, выставление итоговой оценки будет происходить после проведение сравнительной характеристики и изучения объектов, которые уже были возведены ранее. Но нет никаких гарантий, что организации, которые не очутились в ТОПе, либо не попали в список, не начнут искать пути обхода требований новой редакции. Это, как вариант, может повлечь рост коррупции в органах власти, а также создаст своеобразный рычаг управления застройщиками, через который может оказываться давление с целью получения какой-либо выгоды.
Кроме того, как утверждает , была принята еще одна важнейшая правка. С этого момента, все застройщики, которые предлагают сотрудничество, обязаны открыть свой официальный сайт и размещать на нем подробную информацию не только о строительном объекте, но также и об изменении сроков реализации плана, если возникнет такая необходимость. Раньше внесение такой информации требовалось только на уровне технических проектов и бухгалтерской документации, что практически лишало простых граждан возможности получения реальных данных о процессе возведения. Этими сведениями будут сопровождаться и рекламные кампании, а также презентации возводимого дома в средствах массовой информации.
Исчерпывающая информация о жилом комплексе должна быть в первую очередь правдивой, а также доступной. Каждый посетитель ресурса должен иметь право на то, чтобы все необходимые ему данные могли быть получены в любое удобного для него время. Разумеется, официальные сайты будут оцениваться и контролироваться специально созданными комиссиями, чтобы иметь возможность отслеживать, выполняются новые требования или же нет.
Деятельность застройщиков под пристальным вниманием органов власти
Так как новые правки в ФЗ РФ №214 значительным образом ужесточают деятельность дольщиков, для контроля над выполнением всех требований, будут сформированы специальные органы надзора. Это будет служить гарантией прозрачности подачи информации, а также того, насколько она будет адоступны и правдива. После проверки, компаниям будут выдаваться документ о соответствии объекта действующей редакции. В том случае, если в ходе работы проверяющего органа будут выявлены какие-то нарушения, застройщик будет лишен прав на реализацию квартир и проведение рекламной кампании. Для оспаривания решения, существует возможность обращения в органы судебной власти.
Было принято решение, что на территории Санкт-Петербурга, как утверждает Александр Рассудов, данные вопросы будет регулировать Комитет по градостроительству. Но до сих пор в государственную казну не поступили средства для того, чтобы реализовать все перечисленное. Из этого можно сделать вывод, что по всей вероятности, финансирование органов надзора будет осуществлять не со стороны бюджета города, а непосредственно самими застройщиками.
Новые требования к УСТАВНОму КАПИТАЛу
Редакция закона отныне устанавливает и определенные требования к минимальному размеру стартового капитала. Это, конечно же, разумное решение, ведь любая компания, которая предлагает приобрести квартиру, должна быть как минимум благонадежной и платежеспособной. Благодаря новым поправкам, удастся исключить из списка организаций те, которые находятся в процессе банкротства или не имеют достаточного количества средств для завершения строительных работ. Если говорить на языке цифр, то с первого июля этого года, минимальный размер капитала на счету застройщика должен быть не меньше, чем 4% от итоговой стоимости объекта. Безусловно, такое решение правильное, но оно может повлечь за собой ряд неприятных нюансов. Крупные застройщики смогут без труда подтвердить наличие средств на своем счету, но малоизвестные компании будут вынуждены отказаться от возможности оказаться в списке благонадежных партнеров на фоне сильных конкурентов. В итоге, это может спровоцировать увеличение цена на квадратный метр площади, что, в свою очередь, ударит по карману простых граждан.
Государственная компенсация за развитие социальной инфраструктуры
Согласно информации, которая указана в новой редакции закона, государство будет частично компенсировать сумму, потраченную застройщиками на развитие социальной инфраструктуры жилых комплексов. Коммунист Александр Рассудов акцентирует внимание на том, что ранее, создание новых детсадов и школ было не обязательным условием, и осуществлялось только за собственные средства. Поэтому, застройщики после завершения строительных работ смогут обратиться в органы власти для того, компенсировать «социальные расходы». Но в таком случае, права на распоряжение данными объектами должны быть отданы либо властям города, либо непосредственно самим жильцам. До сих пор не было издано ни одного документа, который бы регламентировал данные вопросы, поэтому выполнение именно этого требования пока что невозможно.
Права дольщиков под защитой
Подводя итоги, можно сказать, что в скором времени дольщики будут иметь государственную защиту от неблагополучных компаний, жаждущих легкой наживы. Если по завершению строительных работ выясниться, что цена, заплаченная клиентом изначально, необоснованна, то клиент будет иметь полное право потребовать от застройщика выплаты разницы сумм. Конечно же, рассуждать об упущенных моментах во время составления навой редакции можно еще долго, но, как утверждает Александр Рассудов, упрощение процесса получения ипотечного кредита и чрезмерная защита прав дольщиков не является правильной. Все должно быть в меру. Если говорить об известных компаниях, которые на рынке строительства не первый год, то они работали в соответствии с законом и раньше, еще до появления новой редакции, поэтому их деятельность никак существенно не изменится. В любом случае, по сей день, дольщики еще не должным образом защищены от шарлатанов и мошенников, но решать данную проблему стоит не только на законодательном уровне, но и путем повышения финансовой и правовой грамотности населения.
Читайте также:
