Где и на каких участках можно построить баню в Астраханской области?

1 февраля 2022, 05:33 16

«Хочу построить баню на своем дачном участке. Не запрещено ли это законом и нужно ли для этого получать какие-то разрешения?» Максим, г. Астрахань (по телефону)Отвечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна БЕЛОВА:- Согласно действующему законодательству, возводить бани можно

на участках с соответствующими видами разрешенного использования земли. Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если баня построена на фундаменте, она является объектом капитального строительства, и, следовательно, право на нее необходимо зарегистрировать. Если участок предназначен для огородничества, строить на нем баню и что-либо еще запрещен.

Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности внутри населенных пунктов, тоже допускается возводить баню. Однако если такие участки находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях, строить там запрещено.

Чтобы зарегистрировать баню как объект капитального строительства, необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить эти работы сможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.

Кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр такое заявление в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости.

Астрахань