Как уберечься от мошенников при сделках с недвижимостью: изменения в законе

19 февраля 2020, 06:52 14

? «Собираюсь расширяться. Одну квартиру продаю, а другую покупаю с доплатой. Часто слышу и читаю, что появилось много мошенников, что можно остаться «на бобах». На что лучше обратить внимание, чтобы уберечься от черных риелторов и не попасть в руки мошенников?» Алексей Николаев, ул. Бондарная, г. Астрахань

Отвечает руководитель Управления Росреестра Астраханской области Татьяна БЕЛОВА:
- С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от мошеннических действий. Поправками в законодательстве уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.
Столкнуться с мошенническими действиями можно как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении «вторичного жилья».
Чтобы не лишиться денег и имущества необходимо быть внимательным при подписании договора. Кроме того, при покупке жилья необходимо изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей). Рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье.
Сверяйте все документы на наличие «Ошибок» в адресе (знак «дроби» или «литер» в адресе).
С мошенническими действиями можно столкнуться и на первичном рынке. Например, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.
Согласно поправкам в законодательство с 1 июля 2019 года используются эскроу-счета, т.е. средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет. Теперь застройщик не сможет использовать собранные средства сам. Кроме того, они недоступны ни строительной компании, ни банку, ни самому дольщику. Получить их застройщик может только после сдачи дома. Открывать такие счета могут специально уполномоченные банки. Средства на эскроу-счетах служат гарантией их сохранности до завершения проекта.

Астрахань