Капремонт многоквартирного дома: кто решает, что ремонтировать

Отвечает генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области Виктор Горин:

- Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома установлен статьей 189 ЖК РФ. Согласно данной статье проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Они в любое время вправе принять такое решение по предложению от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), регионального оператора (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) либо по собственной инициативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме в течении трех месяцев с момента получения предложений от указанных лиц, содержащих информацию о сроке начала капитального ремонта, перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования, обязаны их рассмотреть и утвердить на общем собрании:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смету расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, если капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой и в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение этих работ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

В настоящее время порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме разработан и находится на утверждении в Правительстве Брянской области.
Следует отметить, что согласно части 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ  внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период и сокращение перечня планируемых видов работ, допускается только на основании решения собственников.