Хочу приобрести участок: на что обратить внимание при покупке земли

Отвечает заместитель прокурора Выгоничского района В.С. Маркин: 

- Если вы присмотрели себе земельный участок вне (либо вблизи) организованного посёлка или садового товарищества, нужно тщательно проверить все документы. Первое, на что обращайте внимание, - категория и вид разрешённого использования участка.  

Грубейшей ошибкой будет покупка земли сельскохозяйственного назначения - вам не удастся получить разрешение на строительство или оформить возведённый дом! Суд может признать его самовольной постройкой и обязать снести.

Другое дело, если у земли сельскохозяйственного назначения разрешённый вид использования - для дачного строительства или садоводства. В этом случае можно смело покупать и строить. Но! Строить можно дачный дом не более двух этажей, иными словами дом с целью осуществления садоводства и огородничества, а не индивидуальный жилой дом, тем более многоквартирный.  

На некоторые земли могут распространяться ограничения по высотности и виду недвижимости. Так, не везде можно возводить трёх- и даже двухэтажные дома. Запреты действуют также в зонах вблизи водоёмов, на охраняемых территориях рядом с заповедниками, поэтому стоит смотреть и на местоположение земельного надела.  

Заблаговременно до приобретения в обязательном порядке нужно ознакомиться с генпланом и правилами землепользования и застройки территории - они покажут, какие дома можно возводить на вашем будущем участке, а какие нет.  

Особое внимание обратите на наличие ограничений и запретов, например красных линий на плане участка. Они могут означать серьёзные ограничения - в частности, при размещении построек и прокладке коммуникаций.  

Если вы хотите купить землю в чистом поле, проблем может быть огромное количество. Например, земельный участок, на котором расположены проезды (дороги) к Вашему участку, а также имеющиеся линии электропередач, газопровод, могут находиться на земельном участке, расположенном в частной собственности. Сами линии электропередач, газопровод и иные объекты инфраструктуры также могут быть в частной собственности.