Хочу загородный дом: на каких земельных участках возможно строительство

В Кадастровой палате по Брянской области ответили:

- Некоторые жители нашей области мечтают построить собственный дом за городом, и желательно в тихом месте на берегу реки или озера. Приобретают земельный участок, считая, что поскольку земля это их собственность, следовательно, строить на ней можно всё что угодно. Вместе с тем не на любом земельном участке можно осуществлять строительство.

Если вы решили купить землю для строительства жилого дома, до начала сделки следует разобраться, можно ли на приобретаемой земле что-то строить. Для этого необходимо выяснить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Земли в России подразделяются на категории. В каждой категории есть виды разрешенного использования. Эта информация имеется в документах о праве собственности на участок.

Возводить жильё можно на землях населённых пунктов. Наиболее оптимальный вариант для строительства - это земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, которые расположены в границах населённых пунктов. Земли для личного подсобного хозяйства предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте поселений, то построить дом там можно. Можно также строить на земельных участках, предоставленных для садоводства.

Приобретая участок в населённом пункте, будьте внимательны. Как правило, во всех поселениях приняты правила землепользования и застройки. В соответствии с ними вся территория поселения делится на зоны, разрешённое использование которых установится градостроительными регламентами. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.

Где же строить дом нельзя? Это земли водного фонда (на полосе в 20 метров от воды запрещено любое строительство. И вообще какое-либо ограничение свободного доступа граждан на эту территорию (возведение заборов и т. д.) считается незаконным.

Помните об этом, если вам предложат элитный участок на берегу озера или реки. А также земли промышленности, земли особо охраняемых природных территорий, земли лесного фонда, земли запаса. Также запрещено жилищное строительство в санитарных зонах дорог, газопроводов, АЗС, кладбищ, очистных сооружений.

Если вы стали правообладателем земельного участка, предоставленного для огородничества, то знайте, что строительство капитальных строений на нем запрещено. Также запрещено строительство на землях сельскохозяйственных угодий.