Купил дачу и не хочу состоять в садовом обществе: возможно ли это?

Отвечает руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков:

- Согласно Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. В связи с этим граждане вправе в любой момент прекратить свое членство в садоводческом или огородничеством товариществе, оставаясь при этом собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

Вместе с тем, Законом № 217-ФЗ предусмотрена обязанность граждан, осуществляющих ведение садоводства без вступления в товарищество, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Наличие такой обязанности корреспондирует право указанных лиц использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также приобретать долю в праве собственности на имущество общего пользования. Данный подход позволит решить все вышеперечисленные вопросы.

Кроме того, необходимо учитывать, что создание инфраструктуры в товариществе увеличивает рыночную стоимость земельного участка, принадлежащего гражданину. В связи с этим даже в случае если он не пользуется всей созданной инфраструктурой, взимание с него соответствующей платы не нарушает его прав, так как это, по сути, увеличивает стоимость его недвижимости.

Вместе с тем, безусловно, такие граждане должны принимать участие в решении вопросов, связанных с созданием имущества общего пользования и его эксплуатацией.