Не можем договориться: как избежать земельных споров с соседями?

Отвечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семёнова:

- Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он должен провести эту процедуру индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их зафиксируют в акте, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана.

Закон не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить: если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно в местной газете. Несмотря на то что адресат может не прочитать объявление, он будет считаться надлежащим образом оповещённым.

При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.