Сосед ломает стены и переносит батареи: кто разрешает перепланировку?

«В последнее время соседи превратили жизнь нашей семьи в ад. Делают в квартире (дом панельный) масштабную перепланировку – ломают стены, переносят батареи, санузел. Мы боимся, что из-за них дом может рухнуть. Разъясните, должны ли соседи согласовывать свои действия с другими жильцами?» Оксана Павловна, Брянск

Отвечает начальник Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков:

- 8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Теперь устанавливается единый порядок переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке помещений в МКД. С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в МКД и об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления протокола общего собрания о согласии всех собственников на проведение переустройства, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований закона. Должностные лица надзорных органов имеют право беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование.

Принятие нового закона позволило закрепить ответственность лиц за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого (в том числе нежилого) помещения в многоквартирном доме.