Планируем купить дом в пригороде. Как не нарваться на аферистов?

Отвечает руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков:

- Самым первым делом покупателю стоит установить факт принадлежности объекта недвижимости лицу, которое его продаёт. Продавцом должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности недвижимость. Это могут быть подлинники договоров или надлежащим образом заверенные правоустанавливающих документов (например: акт органа местного самоуправления). Отсутствие таких документов у продающего лица должно насторожить потенциального покупателя.

Если продажа совершается по нотариальной доверенности, то не помешает перепроверить подлинность документа. Сделать это можно с помощью соответствующих онлайн-сервисов нотариальной палаты.

Также удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание на продажу своего имущества. Для этого можно лично связаться и пообщаться с собственником недвижимости. Важно выявить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества какие-либо ограничения (обременения), например: залог, аренда, арест и т.д., так как это может существенно повлиять на проведение будущей сделки.

К примеру, если в рамках подготовки к сделке выяснится, что недвижимость находится под арестом, а залог уже внесен покупателем, то могут возникнуть определенные трудности по возращению такого залога. Мы всегда рекомендуем вносить аванс или залог только после получения выписки из ЕГРН, где будет видно, что ничто не мешает проведению основной сделки.

Потенциальный покупатель может легко и быстро запросить и получить информацию о любой недвижимости в электронном виде на официальном сайте Росреестра или в ближайшем многофункциональном центре. Также с помощью выписки из ЕГРН можно уточнить адрес объекта, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на него, ограничений или обременений прав и многое другое.

Если сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, то целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности Росреестра на территории Брянской области (до 01.09.1999). Это самые основные шаги, которые должен выполнить каждый покупатель, приобретаемой недвижимости и избежать возможных проблем в будущем.