Покупаю квартиру под магазин. Как перевести жилое помещение в нежилое?
Отвечает заместитель прокурора города Брянска Н.А. Коротченко:
- В соответствии с требованиями ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и обратно осуществляется органом местного самоуправления. Для этого собственник по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.
Решение о переводе должно быть принято в течение 45 дней с момента, когда заявитель представил обязательные для этого документы. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно с исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Решение о переводе должны выдать (направить) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Если подавались документы в МФЦ, то такой документ заявитель может получить тоже в МФЦ, если иной способ не указан в заявлении.
Следует отметить, что одновременно орган, осуществляющий перевод, проинформирует об этом собственников помещений, которые примыкают к помещению заявителя (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
