Кто возместит дольщику убытки, если строительство дома затягивается?
В сентябре мы устроили ребенка в садик поближе к новому дому, думали, что осенью то дом точно достроят. Жили с родителями, а сейчас, вынуждены снимать квартиру поближе к детскому саду, иначе ездить очень далеко. Да и с родителями тесно жить, у них маленькая двухкомнатная квартира. Правда ли говорят, что застройщик должен теперь нам аренду квартиры оплачивать? Это ведь по его вине, мы не в своей квартире». Татьяна М. г. Челябинск (по эл.почте)
На вопрос отвечает помощник прокурора Курчатовского района г. Челябинска Ольга Горбунова:
— Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Если застройщик исполнил ненадлежащим образом или не исполнил обязательства по договору, то участник долевого строительства (дольщик) может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в частности, в следующих случаях.
— если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;
— застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;
— существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;
— застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства (в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен с первым участником долевого строительства до 20.10.2017).
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что если застройщик ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, в том числе расходов на аренду жилья. Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом дольщику.
Кроме того, застройщик до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
