Неудачная новая квартира: как исправить самые частые ошибки строителей

Если опираться на букву закона, ответственность за устранение претензий по объекту (квартиры или дома) – полностью на компании-застройщике. Обычно в договоре прописывают и гарантийный срок – 5 лет, но это при условии, что дефекты не появились из-за самого владельца жилья. Словом, нельзя снести перегородку, а потом предъявлять претензии.

Если же проблемы обнаружены на этапе приема квартиры, вы вправе потребовать их устранить. Однако, действительно, иногда строительные компании затягивают со сроками. Поэтому если вам надо оперативно заселяться, проще оформить соглашение, по которому компания обязуется либо предоставить вам скидку, либо компенсировать затраты на вынужденный ремонт и устранять все дефекты своими силами.

Покупатели квартир чаще всего сталкиваются со следующими проблемами:

* Неправильная установка окон и балконных дверей. Если вы заметили потеки на стенах, которые идут из нижнего угла окна, то, скорее всего, это произошло из-за в плохой герметизации монтажного шва и неправильной установки отлива. Если строители отступили от ГОСТа, сделали слишком большую ширину монтажного зазора и использовали изолирующую ленту низкого качества, то она не будет защищать от влаги. В итоге уплотнитель вообще может выдуть ветром. Дождевая вода пропитывает полиуретановую пену и проникает в квартиру или дом. Возможно, проблема и в неправильной установке отлива – если он слишком короткий или имеет контруклон.

Исправить эти недочеты можно самому. Сначала снимите отлив, очистите поверхность от остатков раствора или пены и установите снова его правильно – с уклоном 10 процентов от дома. «Сажать» надо на кровельный герметик, для прочности зафиксируйте его еще и шурупами. Следом удалите наружный слой шва по периметру рамы, заправьте новую ленту хорошего качества и закройте зазор пескоцементным раствором или плиточным клеем. Обратите внимание: перед герметизацией шва обязательно заклейте прилегающие поверхности рамы и стены малярным скотчем.

* Потеки на подоконнике. Это еще один недочет, который «всплывает» вместе с первым же дождем. Скорее всего, вызваны они закупоренными дренажными отверстиями. Входы в них расположены в нижнем фальце рамы, вы легко их сможете найти сами, если открыть створку. Прочистить дренажи можно любым тонким стержнем.

* Плохая стяжка пола. Самый «легкий вариант» – если стяжку плохо выровняли. По правилам, просветы между контрольной двухметровой рейкой и самим полом не должны быть более 2 мм. На практике такие ровные полы редко когда сдают строители. Если в целом пол ровный, есть только ямки или наплывы раствора – можно обойтись перфоратором и шпаклевкой для цемента. Если весь пол кривой – придется доливать до ровного уровня.

* Наличие трещин. С ними дело обстоит намного сложнее. Появляются они, если нарушена технология разведения состава или строители использовали дешевые низкомарочные смеси, плохо сушили. Ремонт в этом случае заключается в расшивке и заделке трещин раствором, а затем снова придется доливать слой по всей поверхности полов в 1,5-2 сантиметра.

Если при ходьбе по полу вы слышите глухой стук, скорее всего, стяжка деформировалась при сушке. Исправляют проблему при помощи «инъекций» бетона. Надо будет простучать весь пол, и там, где стук глухой, просверлить отверстие и заполнить пустоты жидким составом при помощи пистолета-шприца.

* Плесень и запахи. Если во всем доме проблемы с вентиляцией (а так, увы, бывает часто) – на стенах быстро появляется грибок и плесень. Пытаться просушить стены тепловой пушкой не выход, это приведет к растрескиванию штукатурки. Поможет лишь длительное проветривание комнат в теплую погоду и установка принудительной вентиляции в ванной и кухне.

По материалам ivd.ru

Фото - pixabay.com / jarmoluk