Это надо знать перед покупкой новостройки

10 апреля 2018, 10:06 20

Уроки, которые пригодятся тем, кто только собирается приобретать жилье. Прежде всего: нужно узнавать о компании-застройщике все, что вы только сможете найти. Изучите разрешение на строительство и проектную документацию. В офисе продаж все эти

бумаги или их копии вам дадут для прочтения.

Что должно вас насторожить? Если отсутствует разрешение на возведение дома, то лучше откажитесь от покупки. Подождите, пока строитель получит этот документ. Вам могут предложить предварительное соглашение купли-продажи квартиры — это договор о намерениях. Вам будет трудно вернуть деньги, если строение так и не сдадут.

В документах должно быть указано о строительстве социальных объектов — школ, детских садов и поликлиники. Не упустите вопрос присоединения к коммуникациям, строительства парковок. Если у вас несколько авто, а в жилом комплексе мало машиномест, то лучше выбрать другой дом.

Земельный участок должен принадлежать компании или быть у него в долгой аренде. Если аренда совсем скоро закончится, то это риск.

Проверьте компанию-застройщика в интернете — введите название в любой поисковик и прочитайте, что про него пишут. Есть намеки на задержку сроков или суды — ищите другие варианты.

Финансовое состояние компании тоже надо проверить. Оно указывается в проектной документации. Там написана кредиторская и дебиторская задолженность. Кредиторская задолженность — это сколько компании должна денег другим компаниям, а дебиторская — сколько денег должны ему. Если кредиторская задолженность значительно превышает дебиторскую, то у строителя проблемы. Лучше откажитесь от покупки.

Лучше изучить другие дома застройщика. Это его первый дом? Или уже 20-ый? Осмотрите ъ, которые были построены несколько лет назад, либо уже готовые дома в комплексе, который вы рассматриваете. Поговорите с их жителями — всем ли они довольны, были ли проблемы со сдачей дома, с документами, с качеством постройки, видят ли они рабочих на стройплощадке по соседству и т.д. Это ценная информация, которая поможет принять решение.

Обязательно посетите место стройки. Принюхайтесь. Не несет ли роза ветров запах с ближайших свалок, промышленных предприятий или очистных сооружений. Также избегайте мест захоронений поблизости — не очень приятно наблюдать ежедневные церемонии. Место может быть прекрасным, но если рядом нежелательный объект, то лучше откажитесь.

Перед заключением соглашения стоит посоветоваться с юристом. Отдайте ему копию.