«Суды выиграны, а где деньги? В отчетах нашего председателя ЖСК информации нет»

Странно, что такое письмо пришло в редакцию. Не проще ли было бы для начала потребовать объяснений от своего председателя. Если жильцы не довольны работой этой женщины, которая возглавляет правление их ЖСК, они вправе ее переизбрать.

«Обратиться к вам, нас заставило следующее. В феврале 2022 года жильцы нашего дома № 190 по улице Тихоокеанской в Хабаровске получили платежки по содержанию и текущему ремонту жилья, где в графе «Содержание и ремонт» расценка за 1 кв. метр была увеличена на 2 рубля 97 копеек и добавлена за январь 193, 05 рублей. По сравнению с другими домами микрорайона «Депо-2», где 38 рублей за 1 кв. метр, а у нас 43 рубля + 2  рубля председателю.

Председатель нашего ЖСК -56 М… (полностью указаны фамилия, имя, отчество) на повышение тарифа сдала документы в феврале 2022 года. В нашем доме 197 квартир. Ни объявления, ни повестки о проведении собрания не было. Платежки за январь пришли по тарифу 2021 года.

Правомерно ли делать расчеты за январь задним числом? Счетчиков за ОДН в подъездах нет. Электроэнергия на содержание МКД из месяца в месяц - 178,10 руб. В 2021 году было -171,10 до апреля.

Плату за капитальный ремонт начисляют в общей квитанции. Почему до середины 2021 года дом не значился у Регионального оператора? Деньги, собранные на капремонт, использовались не по назначению: ремонт электрощитков – проводился частично. Некоторые жильцы отчитывались дважды (квартиры в 76, 79, 102, 17,18).

Скамейки, купленные на детскую площадку, - по цене дивана. Во 2 подъезде стояли пластиковые двери, без согласия жильцов те двери поменяли на «тюремные», которые невозможно открыть взрослому, не то, что ребенку.

Канализация во 2 подъезде каждый год заполняет подвал. В подъезде - вонь, мокрые стены и грибок. Причина утечки не установлена. Бордюры на дороге у дома раскрошились. Ремонт их был в 2017 году.

За время правления М. освободились две квартиры  - №№ 81 и 39. Если они - в ЖСК -56, то необходимо их продать и заплатить долги, которые числятся за домом. Суды выиграны, а где деньги? В отчетах председателя информации нет.

Работы с жильцами не проводилось. Председатель М. своей жилплощади в нашем доме не имеет, следовательно, не законно занимает эту должность. Она получает ежемесячно зарплату - по 2 рубля за 1 кв. метр с каждой квартиры.

Просим объяснить, правомерно ли взимание с жильцов платы за кооперативную жилплощадь, т.к. мы выкупили квартиры еще в 1992 году. Ревизионная комиссия - только на бумаге. Проверьте, пожалуйста, что правомерно, а в чем мы ошибаемся».

Людмила ЗВОНКОВА, г. Хабаровск

«АМ»: действующее жилищное законодательство не предусматривает существования такого лица, как Председатель ТСЖ (ЖСК). В части 1 статьи 149 ЖК РФ предусмотрена должность председателя Правления ТСЖ (ЖСК). В указанной статье предусмотрено, что Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. Согласно частям  2 и 3 статьи 147 ЖК РФ, Правление ТСЖ (ЖСК) избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Поскольку ТСЖ (ЖСК) является объединением собственников жилых помещений, а не жильцов дома, его членами могут быть и собственники, которые не проживают в доме. Поэтому собственники жилых помещений, не проживающие в доме, могут избираться и председателями Правления ТСЖ (ЖСК). Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, может быть управляющим многоквартирным домом лишь на основании трудового договора, заключенного с ним.