Должна ли управляющая компания устранять строительные дефекты крыши в доме

 Данное определение принял Верховный Суд РФ, поддержав позицию апелляционной инстанции.

Граждане пожаловались на протечки крыши многоквартирного дома. Орган жилищного надзора потребовал от управляющей организации их устранить. Управляющая организация обжаловала это предписание в суде. Экспертиза признала повреждения в кровле строительными дефектами. Первая и кассационная инстанции решили, что недостатки возникли в ходе строительства и их должен в рамках гарантийных обязательств устранить застройщик.

Однако апелляционная инстанция высказала другое мнение. Управляющая организация должна по договору с собственниками содержать общее имущество многоквартирного дома. Она обязана починить кровлю независимо от того, кто виноват в дефектах. Но это не влияет на обязанность застройщика устранить повреждения крыши в рамках гарантийного срока.

Суд указал, что сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.