Как избежать покупки квартиры с долгами за жилищно-коммунальные услуги?

Отвечает исполняющий обязанности министра жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края  Дарий ТЮРИН:

- Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника с момента, когда возникает право собственности на это помещение (квартиру). Эта норма закреплена в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость (в том числе на квартиру) к покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

К сожалению, при покупке недвижимости можно столкнуться с неприятной ситуацией – предыдущий собственник накопил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вот несколько советов покупателю (новому собственнику), которые позволят ему избежать подобной ситуации:

- до заключения сделки следует получить от продавца квартиры справку, которая подтверждает отсутствие долгов по жилищно-коммунальным платежам. Такой документ выдает управляющая компания (ТСЖ, РКЦ). Срок действия справки – 10 дней;

- при заключении сделки в передаточном акте нужно отразить фактические показания приборов учета коммунальных ресурсов (электрическая энергия, холодная, горячая вода, газ, отопление);

- в случае если вы согласны взять на себя обязанность по закрытию долга продавца за жилищно-коммунальные услуги, заключите с ним дополнительный договор, оформленный через нотариуса.

Важно понимать, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги при покупке квартиры – это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед управляющей компанией (ресурсоснабжающей организацией). Новый владелец не имеет к этому долгу никакого отношения.

Исключение - оплата расходов за капитальный ремонт. Вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по этому платежу.