Можно ли получить льготную ипотеку, если были долги по платежам и кредитам

 Отвечает министр экономического развития Хабаровского края  Виктор КАЛАШНИКОВ:

- В первую очередь нужно отметить, что предоставление кредита является субъективным правом банка, и даже в случае, если кредитная история идеальная, банк совершенно законно мог бы отказаться от предоставления кредита, в связи с недостаточной платежеспособностью.

В случае, когда имеются долги по исполнительным производствам (кредитной задолженности и задолженности по коммунальным платежам), возбужденным службой судебных приставов, позиция любого банка будет отрицательной. При наличии не исполненного обязательства по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель обязан, действуя в рамках закона, наложить арест на все банковские счета, в том числе и на кредитный счет. Соответственно, любые деньги, которые заемщик станет зачислять на свой кредитный счет для исполнения обязательства по оплате ипотечного кредита будут в без акцептном порядке перечислены на депозитные счета судебного пристава-исполнителя, и возникнет просрочка по оплате ипотеки. Банки это понимают и осведомлены о сложившейся практике, в соответствии с которой такие действия судебных приставов признаются отвечающими требованиям закона.

Однако несмотря на плохую кредитную историю, возможность получения ипотеки не исключается. Для этого надо закрыть все имеющиеся кредиты, штрафы и уплатить все налоги, найти созаемщика с хорошей зарплатой и кредитной историей, оформить зарплатный проект в потенциальном банке-кредиторе и предусмотреть первоначальный взнос чуть больше требуемого. Процесс реабилитации может занять до 30 месяцев. В банки, где выдают ипотеку, необходимо обращаться, предъявляя доказательства своей надежности, действующей платежеспособности и финансовой стабильности в перспективе.