Что изменилось в законе для участников долевого строительства с 1 июля?
На вопрос Ивана Петровича из Кемерова отвечает старший помощник прокурора города Кемерово Никита ГОЛОШУМОВ:
– Действительно, последние поправки в законодательство о долевом строительстве вступили в силу совсем недавно, с 1 июля. Согласно им, теперь застройщики будут обязаны заключать договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов только в том случае, если полученные средства они вносят на эскроу-счета в банках, которые отвечают определенным критериям. То есть средства покупателя поступают на специальный счет и находятся там до момента, пока квартира не будет построена и сдана.
Критерии, которым должны соответствовать банки, обозначены в постановлении Правительства Российской Федерации от 18 июня 2018 года № 697. В частности, к ним относятся:
Наличие у банковской организации универсальной лицензии;
Также банк должен участвовать в системе обязательного страхования вкладов в банках РФ;
У банка не должно быть ограничений по осуществлению банковских операций в отношении отдельных отраслей, организаций в связи с применением к РФ мер санкционного воздействия;
Еще один немаловажный момент состоит в том, что банк должен являться организацией единого института развития в жилищной сфере, или иметь высокий кредитный рейтинг, или в отношении него Советом директоров Центрального банка РФ утвержден план участия ЦБ РФ в осуществлении мер по предупреждению банкротства и принято решение о гарантировании непрерывности деятельности такого банка, или Правительством РФ банк включен в перечень банков, в отношении которых действуют меры ограничительного характера, введенные иностранным государством.
Стоит помнить, что новые правила касаются и тех домов, которые застройщик начал возводить до 1 июля. Если документы на государственную регистрацию сделки были поданы после указанной даты, то действие закона распространяется и на них.
Разъясним, что значит применение эскроу-счета. Средства покупателя будут храниться на отдельном счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и сдан в установленном порядке, а документы на квартиру не будут у дольщика на руках. До этого момента застройщик не сможет ими воспользоваться ни на какие цели.
Отметим, что в законе есть исключение из правил. Оно касается тех домов, которые на момент 1 июля были готовы на 30% и больше и в них продано не менее 10% от общей площади посещений в доме. Такие застройщики могут не использовать эскроу-счета.
