Если дом признали аварийным, то какие выплаты положены его жильцам?

С вопросом Нурии из Кемерова мы обратились в прокуратуру. Старший помощник прокурора Кировского района города Кемерово Дмитрий Ювиналиевич ЗВЯГИНЦЕВ рассказал, как регулируются вопросы оценки и выкупа аварийного жилья.

– В Жилищном кодексе РФ есть разделы, которые касаются вопросов аварийного жилья и его выкупа. Также действует Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оба этих документа призваны урегулировать вопросы возмещения собственникам выкупной цены жилища.

Начнем с того, что жилое помещение может быть изъято у собственника в том случае, если земельный участок необходим для государственных или муниципальных нужд. Это касается как частных построек, так и участков, где стоят многоквартирные дома. В случае, если дом официально признан аварийным, то собственнику могут предложить выплату возмещения или предоставить другое жилое помещение.

Когда высчитывают размер выплаты возмещения, учитывают, что собственники могут владеть не только своим жилым помещением, но и на праве долевой собственности им может принадлежать общее имущество многоквартирного дома, а также земельный участок, который стоит на учете в государственной кадастровой службе.

Таким образом, когда определяется выкупная цена изымаемого жилого помещения, учитывается в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок. Кроме того, собственнику могут предоставить взамен другое жилое помещение с зачетом его стоимости, которую определила оценка. Это оформляется соглашением сторон.

У собственника жилое помещение могут изъять и принудительно по решению суда, если он не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных.