Наш дом подлежит сносу под застройку. Кто и как будет выкупать имущество?

Чтобы разобраться в ситуации, которую описала Ирина из Кемерова, мы обратились в городскую прокуратуру. Прокурор Заводского района города Кемерово Вячеслав ТИУНОВ нам разъяснил, как происходит процедура выкупа участков, которые планируется занять муниципальной застройкой.

Действительно, у владельцев жилых помещений их могут изъять для муниципальных нужд путем выкупа. Это положение прописано в статье 32 Жилищного кодекса РФ. Выкупается как земельный участок, на котором стоит жилое помещение (частный дом), так и все постройки. Кроме того, выкупить могут только часть собственности, если человек на это согласится.

Если говорить о том, кто выкупает, то это зависит от того, для каких нужд участок изымается. То есть, выкупить может как Российская Федерация, субъект Российской Федерации или само муниципальное образование.

Человек может владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением, которое подлежит изъятию, с момента решения об изъятии до принятия решения судом о выкупе. То есть, даже если вы получили решение о том, что ваш дом подлежит изъятию, вы можете делать ремонт, жить там до тех пор, пока все документы на выкуп не будут оформлены.

Но стоит помнить, что собственник рискует, что при определении выкупной цены на него отнесут затраты на ремонтные работы. То есть, если человек после того, как выкупная цена определена, решит ее повысить за счет проведения ремонтных работ, то возможен риск, что он потратит деньги зря и цена не увеличится.

Выкупная цена определяется соглашением сторон, так же как сроки, порядок и прочие условия выкупа. При ее определении берется в расчет не только фактическая стоимость жилого помещения и земельного участка, но и убытки, которые человек несет в связи со сменой места жительства. Сюда может войти арендная плата за временное жилье, затраты на переезд, оформление права собственности и так далее. Также в соглашение может быть включено возмещение упущенной выгоды.

Собственнику жилого помещения могут дать другое с зачетом стоимости изъятого, если на это он согласен. Но стоит помнить, что по общему правилу предоставляется стоимость жилого помещение, а не равноценная замена.