Дочь привела в квартиру мужчину. Как его теперь выселить?

На вопрос отвечает старший помощник прокурора Кировского района города Кемерово Дмитрий Ювиналиевич ЗВЯГИНЦЕВ:

– Согласно положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Для вселения в муниципальную квартиру по договору социального найма:

1. сожитель должен стать членом семьи, зарегистрировать официальный брак с вашей дочерью;

2. вы должны дать свое письменное согласие на вселение нового члена семьи;

3. наймодатель (администрация района) должен дать согласие на вселение нового члена семьи.

Выселение из указанного жилого помещения возможно только в судебном порядке.

Согласно частям 1, 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель имеет право запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В договор социального найма жилого помещения в связи с вселением нового члена семьи нанимателя повлечет за собой его изменение условий соответствующего договора.

Наниматель квартиры, собственником которой является администрация согласия на вселение сожителя не давал, в орган местного самоуправления с требованием о внесении изменений в договор социального найма в связи с вселением в квартиру нового члена семьи, не обращался. Администрацией соответствующие изменения в договор социального найма не вносились.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, по требованию нанимателя сожитель дочери подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку был вселен без согласия как наймодателя так и других членов семьи нанимателя в муниципальную квартиру в нарушение указанных требований жилищного законодательства.