Как безопасно продать квартиру без риелтора?
... На что обратить внимание на каждом этапе продажи?»
Валентина, Кемерово (по телефону)
На вопрос читательницы отвечает заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области Елена ЧУРСИНА:
– Под прицелом мошенников чаще находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами.
Обращаясь в агентство недвижимости, старайтесь не пользоваться услугами первой попавшейся незнакомой конторы. Выбирайте агентство с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных (в идеале – знакомых) людей. Подписывая договор, обращайте внимание на детали. Не подписывайте, если вам непонятен смысл фразы или есть абзацы, напечатанные слишком мелким нечитаемым шрифтом. Любимая «фишка» мошенничества от недобросовестных агентств – оставлять клиентов своими должниками. Например, предложенные варианты никак не устраивают продавца, так длится из недели в неделю, пока он, наконец, не решает расторгнуть договор. И тут его ожидает неприятный сюрприз: оказывается, в том самом абзаце с микроскопическими буквами написано, что он не имеет права продавать свою недвижимость без участия представителя агентства, или в случае отказа от сотрудничества обязан выплатить агентству штраф в сумме определенного процента от стоимости квартиры. Обходите агентства, предлагающие продать вашу квартиру по космической цене. Тщательно изучайте каждый документ перед его подписанием. Если что-то неясно в формулировке, обратитесь к специалисту. Требуйте ксерокопию каждого подписанного документа. Не передавайте свой паспорт в чужие руки и всегда присутствуйте лично при подписании документов. Не отправляйтесь подписывать документацию в одиночестве, всегда берите с собой свидетелей.
Все способы обмануть продавца сводятся к одной цели – присвоить квартиру и остаться с деньгами. Чтобы не платить, используют старые, давно проверенные способы и придумывают новые, либо полностью отказываются от оплаты после регистрации права собственности.
Заключая договор, необходимо обязательно указать форму оплаты и способ передачи денег за предмет сделки от покупателя продавцу.
Вне зависимости от используемой формы оплаты желательно заверять каждый факт передачи средств расписками или каким-либо другим гарантом. И последнее, самое главное. Сделка купли-продажи, а точнее переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Следовательно, продажа квартиры будет считаться состоявшейся с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Документы на государственную регистрацию подают все стороны договора (за исключением нотариально удостоверенного договора), т. е. продавец и покупатель должны совместно обратиться с соответствующими документами.
