Внучка не платит ЖКУ за свою часть квартиры, теперь высчитывают с пенсии. Что делать?

– К сожалению, в вашем обращении содержится недостаточно сведений для представления вам исчерпывающего разъяснения по сложившейся спорной ситуации.

Вместе с тем, учитывая, что внучка приватизировала половину квартиры, можно предположить, что квартира приватизирована целиком двумя или несколькими гражданами, которые имеют свои доли квартиры в собственности.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусмотрена частичная приватизация квартиры, так как граждане имеют право приобрести квартиру в общую (совместную или долевую) собственность полностью (статья 2 Закона).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане (собственники) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, внучка должна вносить квартплату с момента приватизации своей доли.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

* плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

* взнос на капитальный ремонт;

* плату за коммунальные услуги (отопление, вода, электричество).

Обращаем ваше внимание, что согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственник своевременно не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, то задолженность может быть взыскана солидарно со всех лиц, которые проживают и зарегистрированы в квартире. То есть, управляющая компания вправе обратится в суд о взыскании задолженности со всех лиц, проживающих в квартире, но фактически задолженность судебными приставами может быть взыскана полностью только с одного собственника (с того, у кого возможно взыскать).

Лицо, с которого удержаны данные суммы, вправе в порядке регрессного требования взыскать их с других собственников.

Поэтому на практике, когда квартира находится в долевой собственности, люди могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов, тогда единая квартирная плата распределяется между собственниками пропорционально их доле в квартире и они несут ответственность только за неоплату своей части долга.

Возможно, в данном случае так и сделано, поскольку, вы указали, что заведено три лицевых счета.

Из доводов вашего обращения не понятно, почему долги внучки платит кто-то другой. В любом случае, если вы считаете, что ваши права или права вашего мужа нарушены, вы име­ете право обратиться в суд с иском о взыскании в вашу пользу с внучки взысканную с вас плату за жилье.