Куда можно пожаловаться в случае, если застройщик сдал квартиру с недоделками?

11 февраля 2020, 03:20 23

«Я являюсь участником долевого строительства. От застройщика получил квартиру с недоделками, ее качество не соответствует условиям заключенного договора. Скажите, как мне защитить свои нарушенные права?» Тимур КОТОВ, г. Кострома (по телефону). Отвечает начальник отдела по надзору за исполнением законов и законностью

правовых актов прокуратуры Костромской области Юлия КАЛИСТОВА:

-В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, которые делают его непригодным для проживания, то дольщики по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо соразмерного уменьшения цены договора; либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. А застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пеню) в соответствии законом РФ «О защите прав потребителей» в размере в размере одного процента цены товара (квартиры).

Кострома