Почему плату за капитальный ремонт начисляют жителям новостроек

Уже более полугода жителям Костромы и области приходят квитанции со счетами за капитальный ремонт, но большинство жильцов многоквартирных домов до сих пор задаются вопросом, платить или нет. Особенно это волнует собственников квартир в новостройках. Ведь суммы начисляются немаленькие, а до первого серьезного ремонта еще далеко. На злободневный вопрос разъяснения нашим читателям дает генеральный директор Фонда капитального ремонта Костромской области Владимир РАССАДИН. «Я живу по адресу 1-ый Осторожный в Костроме. Купила здесь квартиру летом 2014 года. В доме еще, можно сказать, свежей краской пахнет, а счета уже за капитальный ремонт приходят. Где гарантия, что деньги, которые с нас собирают, не обесценятся через 10-15 лет и пойдут именно нам? У нас многие принципиально не платят, говорят, что закон могут отменить. Правда ли это? Можно ли отказаться от внесения этих платежей сейчас?» Светлана, г. Кострома (по телефону) «Дому, в котором проживаем, всего два года. Какой может быть капремонт? Должны быть сроки эксплуатации жилищного фонда. Прошу ответить». Михаил, г. Кострома (по телефону) - Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» ведет уставную деятельность в строгом соответствии с требованиями Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО (в ред. от 22.04.2015г.) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» (далее Закон Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО) и реализует региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, в рамках утвержденных краткосрочных планов. Региональный оператор не наделен полномочиями по разъяснению нормативно-правовых актов. Вместе с тем по затронутым в письме вопросам полагаем возможным отметить следующее. Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов. Порядок подготовки, утверждения и актуализации региональной программы капитального ремонта закреплен в статье 12 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО (в ред. Закона Костромской области от 04.02.2015 N 636-5-ЗКО). 26 марта 2014 года Постановлением администрации Костромской области №100-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. С текстом Программы можно ознакомиться в открытом доступе на официальном сайте регионального оператора: http://www.kapremont44.ru/index.php/dolgosrochnaya-programma (в редакции постановления администрации Костромской области от 27.07.2015 № 274-а) Частью 4 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО установлена обязанность собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает по истечении 6-ти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Следовательно, если МКД вошел в региональную программу капитального ремонта, собственники общего имущества в таком МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 г. № 449-5-ЗКО и постановлением администрации Костромской области от 26 марта 2014 года № 100-а Уполномоченным органом в Костромской области является департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области. Текст Закона Костромской области от 25.11.2013 г. № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в свободном доступе размещен на официальном сайте регионального оператора: http://www.kapremont44.ru/index.php/normativno-pravovye-akty/oblastnoe-zakonodatelstvo. Для конкретного ответа по конкретным адресам необходимо обратиться в администрацию г. Костромы - основания включения данных домов в региональную программу и в департамент ТЭК и ЖКХ КО - утверждает регпрограмму на уровне постановления АКО.