Сосед требует платить за проезд по дороге, проходящей по его земельному участку

«Мой сосед установил частный сервитут за пользование дорогой, проходящей по его земельному участку. То есть, теперь за то, чтобы там проехать, по его мнению, ему должны платить, ведь это его земля все-таки. Скажите, разве это законно?». Евгений Л., Островский район (по электронной почте). Отвечает старший помощник прокурора города Костромы Игорь ТИХОМИРОВ:           

- Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ). 
В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ). 

Таким образом, требования Вашего соседа по оплате за использование дороги, проходящей по его земельному участку, при наличии частного сервитута, являются обоснованными. В случае несогласия с данным сервитутом, Вы вправе обратиться с исковым заявление в порядке гражданского судопроизводства.



подпишитесь на нас в Дзен