Дом на две половины, но соседи живут в другом месте. Как заставить их сделать ремонт крыши?

За домом никто не следит. Зимой не отапливают, и у меня промерзает стена, разделяющая мою квартиру и их. Кроме того, у соседей в нескольких местах просела крыша. А она у нас общая. Если у них рухнет, то пострадает и моя часть дома. Можно ли как-то заставить их следить за домом?» Наталья, Мишкинский район, (звонок в редакцию)
Отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

- Достаточно большая часть жилищного фонда в России находится в общей долевой собственности, т.е. когда у одного объекта существует два и более собственников. Как правило, серьезных проблем это не вызывает, если сособственники являются членами одной семьи (например, родители и дети и т.п.).

Однако, сложности использования такого жилья возникают при конфликтных отношениях между собственниками. И дело тут не только в вопросах определения порядка пользования или порядка оплаты. Весьма интересным является вопрос о производстве ремонтных работ в помещении.

Например, типичная ситуация: супруги находятся в разводе, но проживают в одной квартире, в которой у каждого ½ доли. Например, супруг решает сделать ремонт в помещении. Покупает материалы, нанимает работы и потом требует с бывшей супруги половину понесенных расходов. Ведь, по логике, произошло улучшение и ее имущества.

Но суд встанет на сторону Ответчика. Согласно Гражданскому кодексу распоряжение общим имуществом возможно только при согласии всех собственников (например, как указывалось выше, производство ремонта). А чтобы не было лишних дебатов, суд требует письменного согласия всех собственников на производство неотделимых улучшений. Именно письменного, а не устного или какой-либо переписки в социальных сетях.

Таким образом, если имеется желание сделать ремонт в квартире с другими собственниками, надо взять у них письменные согласия, из которых будет ясно следовать на что, в какие срок и какие суммы они соглашаются.

В любом правиле существуют исключения. Здесь оно тоже есть – производство восстановительных работ. Если в привычном понимании ремонт – это некое улучшение помещения (обновление интерьера), то восстановительные работы (или восстановительный ремонт) – совершение действий, направленных на сохранение имущества или его спасение, когда оно находится под угрозой.

К примеру, когда дом является аварийным, начинает разрушаться, проваливаться половое покрытие и т.д. Тогда заинтересованный собственник должен зафиксировать текущее состояние объекта (фото-, видеосъемка, экспертиза).

После чего определить стоимость восстановительного ремонта (смета, экспертиза) и направить соответствующие уведомления иным собственникам. После чего приступать к производству работ и взыскивать их стоимость с остальных.

Важно отметить, что задачей таких работ является сохранение и спасение имущества. А ваши потенциальные ответчики не особо будут рады иску и могут заявить судебную строительно-техническую экспертизу.

Поэтому важно достоверно и четко зафиксировать какие недостатки были, чем они лично вам угрожали и какие работы сделаны для их устранения.