Бабушка хочет подарить квартиру. Может ли она остаться в ней жить?

На вопрос читателя отвечает генеральный директор юридической компании «Менщиков и партнеры» Иван МЕНЩИКОВ:

- В настоящий момент наиболее актуальные способа передачи недвижимого имущества в конце жизненного пути: завещание и дарение. Если институт завещания понятен большинству наших граждан, то с дарением возникают определенные сложности.

В договоре дарения часто прописывается право дарителя пожизненно проживать в квартире. С одной стороны, шаг логичный: человек преклонного возраста передает, как правило, единственное жилье. Такой пункт является гарантией того, что он попросту не останется на улице, поскольку дарителя нельзя будет выписать даже по решению суда. Наличие такого пункта в договоре не нарушает действующее законодательство.

Более того, продажа квартиры иным лицам не влияет на право человека там проживать и пользоваться имуществом. Право проживания сохраняется независимо от смены собственника. Это обуславливает отсутствие интереса к такому имуществу у покупателей.

Снять такое обременение можно в двух случаях: если гражданин сам снимется с регистрационного учета или умирает.

Включать или нет такой пункт в договор вопрос весьма спорный. С точки зрения дарителя это хорошая гарантия на спокойную старость. С точки зрения одаряемого – лишние хлопоты и проблемы.