Дали квартиру как сироте, а потом я ее продал. Мне нужно платить налог?

6 февраля 2023, 10:27 12

«Получил квартиру как сирота, в 2022 году приватизировал и в этом же году продал ее. Больше жилья у меня в собственности нет. Нужно ли мне сейчас сдавать декларацию и платить налог на доходы физических лиц?» Илья, г. Курган. На вопрос отвечает начальник отдела камерального контроля налогообложения доходов

физических лиц и администрирования страховых взносов №1 Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области Наталья Александрова:

– Физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

От налогообложения освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (пункт 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ). Пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ). В частности, в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.

Если эти условия соблюдаются и срок владения жилым помещением составил менее установленного для целей налогообложения, то у налогоплательщика возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц. При этом с учетом положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 руб.

Специальной нормы освобождающей налогоплательщиков имеющих статус детей-сирот от уплаты налога с дохода, полученного от продажи приватизированного имущества, действующее законодательство о налогах и сборах не содержит.

Исходя из изложенного, в рассматриваемом случае у налогоплательщика возникла обязанность по исчислению налога и представлению декларации по форме 3-НДФЛ за 2022 год в срок не позднее 2 мая 2023 года в налоговый орган по месту жительства. Уплатить налог необходимо до 15 июля 2023 года

Курган