Достался дом в наследство. Как делить – по закону или «по-братски»?

На вопрос читателя отвечает генеральный директор юридической компании «Менщиков и партнеры» Иван Менщиков:

- Долевая собственность является наиболее острой проблемой в жилищных отношениях, т.к. порождает целый ворох неприятных ситуаций. Как в части определения порядка пользования, так и взыскания расходов на содержание и т.п.

Из анализа вопроса читателя усматривается, что, безусловно, действия его брата являются незаконными. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом как считает нужным. Любые препятствия в использовании своего имущества не допустимы.

Дела об определении порядка пользования жилым помещением – наиболее многочисленные в сфере жилищных отношений. Верховный суд за многолетнюю правоприменительную практику выработал несколько критериев, которые обязательно должны быть установлены и разрешены при рассмотрении дела:

- Технические характеристики спорного помещения (особенно интересует общая и жилая площадь, количество комнат);

- Расположение комнат (на проходные комнаты, как правило, порядок пользования не определяется);

- Количество прописанных лиц, собственников, фактически проживающих;

- Нуждаемость в жилье;

- Отношения с другими участниками спора;

- Сложившийся ранее порядок пользования.

При этом, суд не обязан безусловно вселить истца в помещение. Задача суда объективно проверить, действительно ли там ранее жил гражданин, какой у него интерес, не подан ли иск с целью причинить вред ответчику.

Важным аспектом является то обстоятельство, что согласно последним разъяснениям Верховного суда, судья не может просто отказать в иске о вселении. Если будет установлено, что вселение невозможно, то должен быть сразу разрешен вопрос о взыскании с ответчика ежемесячной компенсации за пользование имуществом (некий аналог аренды).

Расчет компенсации идет двумя способами: во-первых, простой математический (например, плата за пользование ½ долей будет составлять половину от стоимости аренды всего помещения), во-вторых, с использованием понижающих коэффициентов (плата за пользование ½ доли будет значительно меньше). Какой способ расчета выбирать – зависит от позиции стороны по делу.

Поэтому совет читателю – обращаться в суд с иском об определении порядка пользования спорным жилым помещением, потом уже плавно менять позицию на взыскание компенсации.