Есть земельный участок. Хотим свой дом. Нужно ли разрешение на строительство?

На вопрос отвечает сотрудник пресс-службы Управления Росреестра по Курганской области Екатерина ПИНЕГИНА:
- Согласно поправкам в Градостроительном кодексе, Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», теперь не нужно получать разрешение на строительство своего дома — достаточно уведомить администрацию о своих планах.
Речь идет о возможности строительства жилого дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, участках личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садовых участках граждан. Сейчас владельцу участка нужно лишь направить в администрацию муниципального образования уведомление о готовящейся стройке заказным письмом либо через портал госуслуг или через МФЦ. Строить можно дома, имеющие не более трех надземных этажей, не превышающие 20 метров в высоту и 500 кв. метров по площади. Кроме того, такой индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Форма уведомления находится на стадии утверждения, на данный момент она свободная. Однако обязательно в уведомлении нужно указать: паспортные данные владельца, кадастровый номер участка, адрес, указать разрешенное использование этой земли, сведения о том, на каком праве участок принадлежит его нынешнему владельцу, и информацию о параметрах запланированного дома.
В течение 7 дней с момента получения уведомления администрация должна сделать проверку, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка, его территориальной зоне и др. После этого владельцу участка направляется уведомление о соответствии либо несоответствии параметров объекта установленным параметрам строительства и допустимо ли размещать планируемый объект на земельном участке. Если данное уведомление получено не было, то строительство считается согласованным.
Согласование строительства дает право осуществлять его в течение 10 лет со дня направления в администрацию уведомления.
Когда стройка будет закончена, нужно опять же поставить в известность администрацию. К уведомлению об окончании строительства надо приложить техплан объекта и сведения об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
Важно отметить, что законодатель дает отсрочку на оформление по новому порядку садовых домов до 1 марта 2019 года. Сейчас для оформления дома достаточно предоставить технический план и декларацию, после указанной даты необходимо будет пройти весь указанный путь согласования, так как садовые дома и объекты ИЖС уравнены в статусе.