Как выделить доли в доме на две половины?

На вопрос отвечает генеральный директор юридической компании "Меньщиков и партнеры" Иван МЕНЬЩИКОВ:

- Если толковать вопрос буквально – двухквартирный дом является многоквартирным. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Соответственно, земельный участок под многоквартирным домом является долевой собственностью всех жильцов дома.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Сходную позицию занимает Верховный суд, который в своих судебных актов неоднократно указывал на невозможность выдела доли в земельном участке под многоквартирным домом.

С другой стороны, в вопросе могла быть путаница в терминологии, в частности, в доме не квартиры, а доли (то есть дом – целый объект недвижимости). В этом случае все зависит от изначального правового статуса земельного участка (принадлежит ли он муниципальному образованию, находится на праве пожизненного наследуемого владения, ином праве). Чтобы выяснить этот статус следует изначально обратиться в МФЦ за получением выписки из ЕГРН в которой будет отражено актуальное состояние.

Уже после уточнения такой информации можно начинать административные процедуры по признанию права собственности, в зависимости от исходных данных.