Как выписать из квартиры «лишнего» человека

 На вопрос отвечает генеральный директор юридической фирмы ООО "Меньщиков и партнеры" Меньщиков Иван Дмитриевич:

- Одной из самых популярных категорий жилищных споров являются дела о выселении граждан из жилого помещения. В силу ряда причин гражданин может оказаться прописанным в квартире или доме, при этом не иметь никакого отношения к собственнику недвижимости. Такое вынужденное правовое «соседство» создает серьезные проблемы для остальных проживающих: увеличение кварплаты, проблемы с продажей или приватизацией, визиты посторонних лиц и так далее.

Прежде чем рассказывать о порядке выселения, следует понимать: признать утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета гражданина у которого доля в спорной квартире нельзя! Существуют способы решения и таких вопросов, но они очень сложные и малоприменимые. Поэтому далее пойдет разговор о выселении лиц, которые прописаны в помещении, но доли в нем не имеют.

Методика признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, по сути, одна для жилья в частной собственности и в социальном найме. Главное – доказать суду основные моменты: человек в квартиру не вселялся, в ней никогда не проживал или очень давно выехал, своих вещей в ней не имеет, расходы по содержанию не несет.

Доказательства по таким спорам являются: показания свидетелей (соседей), предоставлением документов на оплату жилья (где указывается кто платил). В большинстве случаев этого оказывается достаточно. Но если судья сомневается в добросовестности истца, то не лишним будет предоставить иные доказательства. По нашей практике к наиболее эффективным относятся:

- Обращение в полицию на розыск проблемного жильца. Правоохранительные органы должны принять меры по розыску гражданина, уведомить заявителя о результатах. Весьма неплохой вариант, если Ответчика по делу не найдут или найдут в другом регионе – тогда уже очевидно отсутствие его интереса к проживанию по адресу регистрации.

- Работа с приставами-исполнителями. Для начала следует проверить официальный сайт ведомства на наличии в отношении Ответчика исполнительных производств. Если имеются долги, а также прекращенные исполнительные производства – посмотреть основания их закрытия. Формулировка «п.3 ч.1 ст.46» расшифровывается так: пристав закрыл производство «в связи с невозможностью установить местонахождение должника». Из основания усматривается маловероятность нахождения должника по месту прописки (оно проверяется в первую очередь). Кстати, материалы закрытых производств можно затребовать через суд – будет весьма эффективным доказательством, ведь в них могут содержаться акты об отсутствии должника по месту жительства, сведения из Федеральной налоговой службы, иных государственных учреждений.

- Осуществить поиск Ответчика в социальных сетях. Суды весьма консервативная структура, но судьям не чужд мир цифровых технологий. Поэтому часто в дело приобщаются скриншоты сайтов, переписок и прочей информации с Интернета. Можно поискать информацию о человеке в популярных социальных сетях. Если нашли страничку, то делайте распечатки с его личной информацией (фамилия, имя, дата рождения, родной город, место проживания), фотографией. Попробуйте вступить в диалог, попросите добровольно сняться с регистрационного учета. Распечатка такого диалога, в котором оппонент прямо не оспаривает свою правовую связь с квартирой будет иметь значение для суда.

- Запрос через суд в отделение почтовой связи, которое обслуживает дом по вопросу получения корреспонденции Ответчиком. Регулярное игнорирование любых писем Вашим противником – хороший плюс в доказательственную базу.

Предоставление всех перечисленных доказательств позволит склонить чашу весов Правосудия на Вашу сторону и добиться положительного решения о выселении гражданина из квартиры.