Хотел поставить возле родительского дома магазин. Разрешено ли так сделать?
встречаются и как их можно избежать?» Юрий, Лебяжевский район (СМС в редакцию)
Отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин:
– Плановые проверки в отношении граждан Управлением Росреестра по Курганской области проводятся на основании разрабатываемого и утверждаемого плана, подготовленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 «Об утверждении правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении граждан Управлением на 2020 год разработан и утвержден в 2019 году.
Кроме того, вышеуказанный план утвержден Прокуратурой Курганской области и размещен на интернет сайте Росреестра в блоке региональной информации Управления.
Так, с планом проведения проверок граждан, возможно ознакомиться в региональном разделе сайта Росреестра, открывая подразделы: «Проведение проверок» - «Государственный земельный надзор» - «Планы проведения проверок» - «2020».
Кроме того, плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства осуществляются органами местного самоуправления. Информация о плане проверок в отношении граждан на территории Лебяжьевского района вы можете посмотреть на официальном сайте администрации района.
Вместе с тем, чтобы в будущем избежать возможных нарушений могу для вас отметить нарушения земельного законодательства, наиболее часто допускаемые гражданами.
- Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Ответственность за правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ (размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей).
Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель неразграниченной государственной собственности (улица, дорога, земля общего пользования).
В целях недопущения таких нарушений необходимо убедиться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ используемого земельного участка, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
- Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей).
В целях недопущения указанного нарушения необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, в частности категорию земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Например, если согласно виду разрешенного использования земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, тогда на данном участке не может быть расположен магазин, аптека, шиномонтаж и т.д.
