Несовершеннолетний сын — владелец квартиры. Как можно продать это жилье?

области Светлана ХОДОНОВИЧ:

– Согласно статьям 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей. Малолетние (не достигшие четырнадцати лет) граждане подобных прав не имеют, за них сделки совершают родители или другие законные представители.

И в первом, и во втором случае законные представители должны предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного объекта недвижимости взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в орган регистрации. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим, за государственной регистрацией прав на основании таких документов может обратиться нотариус, удостоверивший договор или любая из сторон.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов, а в случае поступления таких документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.