Переезжаю из села в город. Как не нарваться на мошенников при покупке квартиры?

10 января 2020, 08:14 5

«Продал дом в деревне и планирую перебраться жить в город. Выбрал квартиру в Кургане, но боюсь нарваться на мошенников, как мне себя обезопасить. Может есть какие-то способы, например, проверить документы, а вдруг это жилье под арестом. Посоветуйте, как лучше поступить.» Евгений ГРОМОВ, Кетовский район

Отвечает руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов

– Для того чтобы обезопасить себя, совершая сделку с недвижимостью, в
первую очередь, рекомендуем запросить в любом МФЦ выписку из Единого
государственного реестра недвижимости, где будут указаны ФИО
собственника объекта. Тем самым вы убедитесь, что квартира принадлежит
именно тому человеку, который ее продает.

Кроме того, с 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, направленные на защиту покупателей недвижимости от мошенников: уточняется понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуется механизм выплаты компенсаций.

Так, покупатель признается добросовестным, если при заключении сделки он полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Проще говоря, если человек, приобретая объект недвижимости, получил выписку из ЕГРН, подтверждающую, что права зарегистрированы в законном порядке, он считается добросовестным покупателем. И только суд может решить обратное, доказав, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Если по решению суда имущество изымается, но человек признан добросовестным приобретателем, государство гарантирует компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости недвижимости.

Курган