Планировала сделать дачу жилой, но отказали. Как мне вернуть потраченные деньги?

«Хотели сделать дачу в жилое помещение. Вызвали специалиста. Все оформили документально. Заплатили в Курганстрой 9500 рублей. Подали в Департамент ЖКХ заявку. А нам пришел отказ. Якобы дача находится в затопляемой зоне. Это сады «Дружба КЗКТ» и там последнее наводнение было в 1994 году. Кроме того, у 90% 

уже переведены дачи в жилые дома. Как же теперь нам быть. Как вернуть деньги или все же есть возможность переделать в жилой?»

Галина Яковлевна, г. Курган (звонок в редакцию)

 На вопрос читателя отвечает генеральный директор Курганской юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

– В Кургане достаточно сложная ситуация с легализацией строительных построек. Дело в том, что многие территории для частного строительства находятся в особых зонах – затопляемых, санитарно-защитных и т.п. В них строительство и ввод жилых объектов в эксплуатацию, как правило, запрещен. Вопрос по затопляемой зоне часто рассматривается в судебной практике. Суды ссылаются на п.9.3 Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78, в котором говорится, что не допускается размещение зданий и сооружений в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб (зоной катастрофического затопления является территория, на которой затопление имеет глубину 1,5 м и более и может повлечь за собой разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий).

Таким образом, если в материалы дела не будут представлены доказательства, что дом находится в зоне катастрофического затопления, то суд встанет на сторону собственника.

Выбор способа защиты права идет за собственником – оспаривать отказ местной администрации или признавать право собственности на жилой дом.



подпишитесь на нас в Дзен