Платить за коммуналку обязаны все, кто прописан

Старшая дочь вышла замуж и переехала к мужу, а я перебрался к сожительнице. Квартира в полном распоряжении младшей дочери. Она регулярно копит долг за коммунальные услуги, который потом удерживают приставы с моей зарплаты, так как я основной квартиросъемщик. Сколько раз пытался говорить с дочерью, но она не пускает меня в квартиру. Поменяла замки на дверях. Предложил приватизировать квартиру, чтобы у всех были равные доли, но она отказывается. Как быть в такой ситуации?»
Леонид, г. Курган (звонок в редакцию)

На вопрос отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

- Согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фона РФ» приватизация жилых помещений проводится на основе принципа добровольности, а также с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи.

При отсутствии согласия лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию квартиры (жилого помещения) бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан произведена быть не может.

Подтверждением указанного подхода служит сформировавшаяся судебная практика, которая не допускает приватизацию помещения при несогласии хотя бы одного участника. В настоящее время сложилась ситуация, при которой несогласные являются, как-правило, маргинальными элементами или отсутствующими по месту прописки (в связи с чем получить от них согласие или отказ невозможно). Поэтому прибегают к процедуре признания их утратившими право пользования помещением, снятия с регистрационного учета и последующей приватизацией только с согласными лицами.

Таким образом, заявителю нужно договариваться со всеми лицами, имеющими право пользования квартирой для решения ее дальнейшей судьбы.

Относительно воспрепятствования доступа в помещение: у заявителя по закону предоставлена возможность проживать в спорной квартире на равных условиях с остальными жильцами. При совершении действий по ограничению доступа, следует зафиксировать данное обстоятельство (свидетели, обращение в полицию, администрацию), после чего обращаться в суд с иском к дочери об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением, передать ключи и прочее.

Исходя из рассказа заявителя, вероятность удовлетворения иска очень высокая.

Что касается оплаты коммунальных услуг и платы за пользование помещением, то согласно жилищному кодексу все лица, пользующиеся жилым помещением имеют равные права и несут равные обязанности в отношении помещения. Приведенная норма относится и к оплате услуг ЖКХ. Главный квартиросъемщик вправе обращаться в исковом производстве к остальным прописанным лицам с требованием о взыскании с них коммунальных платежей.