Прописан, но не живёт. Можно ли перестать платить коммуналку за воздух?

На вопрос читателя отвечает генеральный директор юридической компании «Менщиков и партнеры» Иван Менщиков.

- Для начала следует достоверно установить – прописан ли сын в квартире или является собственником какой-нибудь доли. Надо поднять правоустанавливающие документы на жилье и разобраться в данном вопросе.

Далее, если у сына есть доля в праве общей долевой собственности, то платить он обязан в силу положений ГК РФ, поскольку собственник несет бремя содержания своего имущества. Если же сын прописан, но доли не имеет, то возникает примерно 3 возможных сценария решения вопроса:

Первое. Снять с регистрационного учета сына. Сделать это можно как добровольно (например, если он зарегистрируется по новому адресу), так и по решению суда (когда он не согласен или нет сведений о его нахождении). В суде надо доказать, что он фактически утратил право пользования помещением – добровольно съехал, забрал свои вещи, расходы на содержание жилья не несет.

Второе. Взыскивать с сына пропорционально коммунальные расходы. Граждане, прописанные в жилье, также несут расходы по его содержанию (кроме расходов на капитальный ремонт – их несет собственник). Ведь между сторонами (собственником и проживающим) фактически возникают отношения по безвозмездному использованию имущества. Следовательно, пользователь должен оплачивать текущие расходы.

>Третье. Поставить счетчики. Последние несколько лет идет тенденция массовой установки приборов учета. Не смотря на определенные минусы, присутствует большой плюс – квартплата все меньше зависит от зарегистрированных лиц. Гораздо важнее – фактическое потребление ресурса.

Таким образом, к сегодняшнему дню осталось мало позиций, которые начисляются от количества лиц, а не от показателей приборов учета или общей площади. Это позволяет относительно небольшими усилиями вычеркнуть сына из взаимоотношений по оплате помещения.