У дома трухлявые бревна. Забили дыры мешками с опилками. Как признать его аварийным?

«Живем в доме №6 (а) по ул.Орлова в городе Кургане. По решению администрации в 2016г. его признали непригодным для жилья, но нас никто не расселил. На данный момент у нас творится полный хаос. Нижние бревна уже раскрошились. Некоторое время мы утыкивали в пустоту мешки с опилками, но сейчас это уже не помогает.

Кроме того, подвал полностью заколочен. К нему нет доступа, так как он весь заполнен нечистотами. Труба, по которой стекает канализация со всех квартир в ужасном состоянии. Обращались в нашу управкомпанию «Новая волна». Представители коммунальщиков сказали, что им невыгодно делать ремонт этой трубы. Кроме того, они заявили, чтобы мы сами ее покупали, так как она проходит под одной из квартир и якобы к ним не имеет никакого отношения. Между прочим, мы ежемесячно отчисляем деньги за содержание и текущий ремонт. За последние восемь лет нам сделали только подпорки на крыльцо и покрыли навес над подъездом. А дышать уже нечем. Такое зловонье стоит в доме! Что нужно сделать, чтобы дом признали аварийным?» Вера, г.Курган, (обращение в редакцию)

На вопрос отвечает  генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

Вопрос о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим реконструкции или сносурешает Межведомственная комиссия, которая оказывает соответствующую муниципальную услугу. Такая услуга предоставляется непосредственно в МКУ «Административно-техническая инспекция г.Кургана» по адресу: 640026, г.Курган, ул.Гоголя, каб.2, часы работы пн – чт с 8:15 до 17:30, пт. с 8:30 до 16:30, обед с 12:00 до 13:00.

Собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресуподает председателю Межведомственной комиссии заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, правоустанавливающие документы на жилое помещение или подтверждающие его найм.

Межведомственная комиссия организует обследование многоквартирного дома. По результатам обследования принимаетсярешение, в т.ч. о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Межведомственная комиссия может принять решение о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома. Срок принятия Межведомственной комиссией решения по заявлению 30 дней. В случае принятия решения о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома срок принятия решения по заявлению может продлиться еще на 60 дней.

Результатыработы Межведомственной комиссии фиксируются в протоколезаседания, акте обследования многоквартирного дома, заключении, решении и постановлении. Два последних документа выдается заявителю.

В случае несогласия с принятым решением комиссии оно может быть обжаловано собственником жилого помещения или его нанимателем во внесудебном и судебном порядке по выбору заявителя.

При судебном обжаловании решения Межведомственной комиссии суд может поставить вопрос о необходимости проведения строительно – технической экспертизы. В случае, если назначенная судом экспертиза будет подтверждать основания для реконструкции или сноса дома, то суд может обязать комиссию пересмотреть заявление собственника или нанимателя жилья.

Признание многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления Администрацией г.Курганак собственникам жилых помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае неисполнения собственниками жилых помещений указанного требования земельный участок под многоквартирным домом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение за исключением жилых помещений, находящихся в найме. Об этом Администрация г.Кургананаправляет собственникам аварийного многоквартирного дома уведомления о принятом решении, по которому земельного участок и жилое помещение подлежат изъятию, и проект соглашения об изъятии. Собственник жилого помещения до фактического заключения соглашения об изъятии у него жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно, когда собственник жилого помещенияне заключает соглашение об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, только при условии предварительного и равноценного возмещения. Также законом предусмотрена возможность предоставления собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме другого жилого помещения взамен прежнего с зачётом его стоимости при определении размера возмещения.В случае, если жилое помещение не включено в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то собственник жилого помещения в аварийном многоквартирном доме может рассчитывать лишь на возмещение фактической его стоимости с учетом стоимости доли на земельный участок под многоквартирным домом.

Что касается нанимателей жилых помещений в аварийном доме, то им муниципальным образованием должны быть предоставлены равнозначные благоустроенные жилые помещения в границах того же населенного пункта с учетом плана и сроков сноса многоквартирного дома, сроков по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Если же жилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья нанимателя, то суд может обязать муниципальное образование предоставить жилье во внеочередном порядке.



подпишитесь на нас в Дзен