У квартиры два собственника. Как поделить по-хорошему и без суда?

«Квартирой владеем мы с сестрой. Доли собственности равные. Хотим разъехаться. Как мы должны ее продать, если не очень доверяем друг другу. С покупателем должно быть два договора? Или один? Как провести безболезненно для нас обеих процедуру разъезда, без обращения в суд?» Татьяна Ивановна, г. Курган

На вопрос отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

- В силу положений Гражданского кодекса РФ собственник имеет полное право распоряжаться своей собственностью. Поэтому принудить кого-то отдать свое имущество может только суд и только в исключительных случаях. В вопросе читателя оснований для обращения в судебные органы не усматривается, поскольку не предусмотрен такой способ защиты права, как «обязать продать вещь».

Что касается внесудебного порядка решения вопроса, то здесь все проще. При наличии согласия на продажу квартиры и готовности третьих лиц ее купить, следует обратиться к нотариусу. С 2016 года все сделки с недвижимостью, где есть доли, оформляются нотариально. На один объект недвижимости оформляется только один договор.

Нотариус составит проект договора и после согласования со сторонами (продавцом и покупателем) его можно будет подписывать. Из очевидных предложений, чтобы не допустить недобросовестное поведение, можно сразу предложить прописать в договоре процедуру оплаты. Покупатель перечисляет половину суммы одному собственнику, половину – второму.



подпишитесь на нас в Дзен