В нашем доме ремонт, а соседка не пускает в квартиру. Как теперь менять стояк?

А в стыке проржавела труба и с потолка капает темная вода. Слесаря даже хотели составить на ту соседку акт, да и мы стращали ее прокуратурой, но толку никакого. Как нам поступать в такой ситуации?» Таисия Павловна, г. Курган

На вопрос читателя отвечает генеральный директор Курганской юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

– Единственный эффективный способ решения возникшей ситуации – это обращение в суд с иском к соседке о возложении на нее обязанности не чинить препятствий сотрудникам подрядной организации в проведении работ по замене труб ХВС и ГВС, путем обеспечения беспрепятственного доступа к трубам в помещении квартиры.

Важно помнить, что инженерные коммуникации в квартире – это общее имущество жильцов дома. Соответственно, обязанности по его содержанию несет управляющая организация (если таковая имеется), ТСН или непосредственно все собственники. Поэтому, жильцы обязаны обеспечивать доступ сотрудников, как для проведения плановых осмотров, так и для ремонтных работ (экстренных или плановых).

Однако, поскольку в Конституции РФ закреплен принцип неприкосновенности жилища, то вопросы проникновения в жилое помещение могут решаться только судом (если не брать уголовный аспект). Судебная практика однозначно обязывает собственника предоставить доступ в свою квартиру, поскольку затрагиваются права всех жильцов дома.

При неисполнении судебного акта судебный пристав-исполнитель налагает на должника штраф, после чего будет ставиться вопрос о физическом проникновению в квартиру (спиливание замков с возложением расходов на эти манипуляции на должника).