Вместо старой дачи построили новую. Будут ли проблемы с оформлением?

Отвечает Ирина Воронина, специалист Кадастровой палаты по Курганской области: 

- С 4 августа 2018 г введен единый уведомительный порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности объекта индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) и садового дома. 
Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 
Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Форма уведомления установлена Приказом Минстроя от 19.11.2018 №591/ПР. 
После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка. 
Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. 
После окончания строительства или реконструкции (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. 
Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом. 
Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного или реконструируемого объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. 
Если созданный, реконструированный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль. 
Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный, реконструированный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты (при наличии последнего). 
Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.